쉼 없이 달려가는 메이트플러스

최근 물류부동산 분야는 끊임없이 변화하며 경쟁 중이다. 살아남기 위해선 뚜렷한 장점과 색깔이 필요한 이유다. 이 시장에서 강점을 가지고 거침없이 달려 나가는 기업이 있다. 본지는 물류부동산업계에서 성장 중인 메이트플러스의 물류사업을 총괄하는 노종수 이사를 만나 물류부동산에 대해 다양한 얘기를 나눴다.


메이트플러스가 어떤 회사인지 소개바란다

메이트플러스는 2009년에 출범했다. 10여년 동안 상업용 부동산 분야에 특화된 약 150명의 전문가와 체계적인 시스템을 바탕으로 최고의 서비스를 제공하고 있다. 

주요 사업으로는 물류부동산을 포함해 부동산 자산관리, 임대차 자문, 자산실사, 부실채권 자산관리 등이 있다. 이들 서비스 간의 가치체인을 통해, 급변하는 국내 부동산 시장의 환경 변화에 선도적으로 대응하고 있다. 그 결과 업무용, 상업용 빌딩, 물류센터, 호텔, 개발사업 등 주요 자산을 관리하는 종합부동산 서비스 기업으로 성장할 수 있었다. 


 



귀사의 구체적인 사업내용이 궁금하다

3개의 자회사와 함께 다양한 서비스를 제공하고 있다. 물류사업의 경우에는 신 사업 분야 진출을 목표로 별도 사업부를 구성해 물류센터에 특화된 서비스를 제공하고 있다.

에비슨영코리아는 메이트플러스가 해외 투자자문 서비스 역량을 강화하기 위해 2018년 캐나다계글로벌 부동산 종합 컨설팅회사인 에비슨영과 제휴를 맺고 에비슨영의 아시아 첫번째 지사다. 투자자문, 임차인 대행서비스, 리테일 서비스, 프로젝트 매니지먼트, 컨설팅, 리서치, 가치평가 및 자문서비스 등을 벌이고 있다.
메이트플러스 감정평가법인은 감정평가사와 국제전문자격(MRICS, MAI)을 갖춘 전문가들이 공공기관과 주요 기업들을 대상으로 감정평가업무를 수행하고 글로벌평가기준에 의한 가치평가 서비스를 제공하고 있다. 

마지막으로 메이트플러스 부동산중개법인은 신뢰도 높은 중개서비스를 기반으로 중소형 부동산에 대한 자산관리와 투자자문 서비스를 제공한다. 물류사업부문에 대해 소개바란다

메이트플러스 물류사업부문은 상업용부동산 중 물류센터에 특화된 서비스를 제공하고 있다. 물류센터 개발·자문부터 시장 리서치, 임대차 마케팅, 매입·매각자문, 자산관리 등의 통합 서비스를 제공한다. 물류부동산 분야의 모든 서비스를 지원한다.

물류센터 개발사업에 대해선 타당성분석, 시장조사분석과 관련된 보고서를 작성해 물류센터가 효율적으로 설계됐는지 확인한다. 그리고 리스크와 설계 검토를 수행함으로써 경쟁력이 있는 물류센터를 개발할 수 있도록 돕고 있다. 

물류센터가 준공된 후에는 시설, 안전, 회계, 세무, 비상상황 대응 과정 보고서 제공, 임차인 등을 관리해 주는 서비스를 제공한다.
마지막으로 매입·매각 자문팀은 물류센터 매입·매각 시 시장동향을 분석해 최적의 매각가치를 분석한다. 현금흐름 분석과 투자자 확보 등과 같은 금융자문부터 잠재 매수인 그룹 확보에 이르기까지 매각 가치를 극대화해 필요한 모든 서비스를 제공함으로써, 투자자의 만족도를 높이고 있다.

메이트플러스가 가지고 있는 서비스 경쟁력은?

물류 부동산 시장이 형성된 초기 단계부터 물류 분야에 전문성을 갖추고 있는 전문가를 영입했다. 물류 시장에 대한 전문 지식과 오랜 경험을 바탕으로 각 물류센터와 화주사 특성에 맞는 솔루션을 제공할 수 있다는 것이 차별화된 경쟁력이라고 할 수 있다. 또한 타사 대비 일찍 사업에 뛰어들어 얻은 물류부동산에 대한 노하우와 역량도 많이 축적하고 있다.

특히 작년에는 신 사업인 물류센터 매입·매각 자문분야에서 성공적인 실적을 쌓았다. 오산복합물류센터(약 6만평, 매각가 3182억원), 김포성광물류센터(약 9000평, 매각가 639억원)를 성공적으로 매각했고 국내 물류센터 일괄거래(3개 센터 합계 약 1.4만평, 매각가 450억원)도 큰 성과를 내 물류센터 매입·매각 시장에서 두각을 나타냈다.

최근 주요 연기금과 외국계 사모펀드 등 투자자들이 물류센터 투자에 주목하고 있어 전국 물류센터 데이터베이스 구축과 함께 고객 맞춤형 물류 부동산 전문 서비스를 제공하고 있다. 올해도 물류 부동산 전문인력을 충원하는 등 외형을 확장해 나갈 계획이다.

 

현재 가장 초점을 맞추고 있는 부분은?

A부터 Z까지 모든 솔루션을 제공하는 원스톱 서비스로 국내1위 물류 부동산 서비스 회사로 입지를 다져가는 것이다. 후발주자들과 차별화된 서비스를 개발해 시장에 제공함으로써 독보적인 입지를 구축하는 데 초점을 맞추고 있다. 

화주사를 대상으로 한 컨설팅의 경우 물류 운영 중장기 계획을 사전에 협의하고 고객사의 요구를 최대한 반영한 물류센터를 제안하는 데 집중하고 있다. 임대마켓팅, 시설관리, 3자물류, 택배 등 물류회사 출신의 다양한 경험을 가진 직원들이 물류 임대컨설팅을 바탕으로 고객사의 효율적인 물류컨설팅을 제공한다. 또한, 물류시장의 다양한 요구를 파악해 물류센터의 개발에서부터 설계·관리까지 전 과정의 솔루션을 지원한다. 그리고 현재 관리하고 있는 물류센터들은 고객사의 효율적인 운영과 안전한 사업장을 구축 할 수 있도록 사후관리에도 최선을 다하고 있다. 

중장기적 계획이나 목표가 있다면?

2020년대는 4차 산업혁명이 본격적으로 구현되고 소비자의 구매 패턴이 스마트해지면서 온라인 비중이 지속적으로 확대될 것으로 보인다. 이에 따라 온라인 거래를 뒷받침하는 물류시장이 더욱더 성장할 것으로 예상한다. 또한, 1인가구의 증가와 당일배송 서비스의 증가는 콜드체인 물류와 같은 새로운 물류 시장의 성장을 이끌고 있다. 

이러한 시장의 변화에 맞춰 메이트플러스는 현재의 컨설팅 방식을 보다 더 체계적이고 효율적으로 업그레이드하고자 노력할 것이다. 현재의 물류 데이터를 바탕으로 최적의 물류센터 구축을 제안할 수 있는 스마트 물류 부동산 플랫폼 개발을 진행 중이다. 이를 통해 중장기적으로 물류부동산의 성장에 프롭테크(Proptech,부동산 거래에 IT기술을 접목한 신사업 모델) 기업으로 성장해 물류부동산 분야의 신뢰도 1위 기업이 되고 싶다. 

마지막으로 독자에게 하고싶은 말은?

“물류센터 개발, 임대는 메이트플러스다”라는 말을 들을 수 있도록 최고의 물류 전문가들이 최상의 물류서비스를 제공하는 메이트플러스 물류사업부가 될 것입니다. 
 

< 박재형 기자 jhpark@ksg.co.kr >