프로로지스

  1991년 설립된 프로로지스는 미국 콜로라도 주 덴버에 본사를 두 고 있는 세계 최대 규모의 물류시설 및 부동산 전문 개발 기업이다. 오로지 물류 시 설 만을 다루고 있는 프로로지스는 시설 및 부지 개발뿐만 아니라 인수, 건설, 운영에 서 물류시설 관련 펀드까지도 업무 범위가 다양하다. 전 세계 17개국, 79개 시 및 지역 에 약 2,337개의 물류시설을 보유하고 있다. 총 보유 면적은 약 1천 만평이며 총 보 유/운영 자산은 미화 235억불(약 23조 5천억 원)에 달한다.

글로벌 물류 수요에 부합하는 고객 중심의 물류 서비스 제공에 중점을 둔 프로로 지 스의 고객 수는 약 4,800 여 개 기업. 전 세계적으로 물류 시설 수요가 가장 많은 500 여개 기업 중 326개 기업을 고객으로 보유하고 있다. 한국에는 2004년 12월 지사가 설 립됐다.

프로로지스의 개발 사업은 2가지 형태로 크게 구분된다.
개별 고객의 각기 다 른 요구에 부합하는 물류시설을 원하는 지역에 개발, 건설, 임대하는 Tailor-Made 형 서비스와 다양한 고객 요구를 수용하는 High Quality 물류 시설을 주요 국내 물류 거 점 및 항만 주변 수출 물류센터에 개발, 건설, 임대하는 다자 고객 형 서비스다.

물류시설 인수에 있어서는 고정 자산을 매각하여, 잉여 현금을 주요 사업 부분에 집중하고자 하는 기업 혹은 장기 고정 자산 Minimization을 필요로 하는 기업 고객 을 대상으로 Sales-Leaseback 서비스를 제공한다. 또한 1개 혹은 다수의 물류시설 자산 을 인수하여 매각 기업 혹은 제3자에게 임대하는 서비스 제공하기도 한다.

프로로지스 강우영 부장은 “아직 한국시장은 진출 초기 단계이기 때문에 물류시 설 인수를 통해 사업 전개 중이지만 앞으로는 고객 니즈에 부합되는 물류 시설을 개 발 및 제공에 집중 할 계획이다”라고 말했다. 하지만 그는 “해외와는 달리 국내의 경우, 아직 규제사항이 상당히 높기 때문에 순조롭지만은 않다” 고 덧붙였다.

인터뷰 / ▲프로로지스 배상환 사장 
 
최근 사업현황 및 진행 중인 프 로젝트는 무엇입니까?

현재 덕평 IC 인근의 4,000 평 규모의 신축 물류센터를 매입하여 임대 중이며, 덕 평 IC 근방에 1개 부지, 이천 IC 부근 영동 고속도로 상의 1개 부지, 그리고 용인시 17번 국도 상의 1개 부지를 매입하여, 인허가 중에 있다. 상기 3개 부지에 현대식 물 류센터 개발을 통하여, 국내 대기업 및 물류 업체에 임대 예정이다. 이외에도 공항 및 항만 배후 물류 단지에 관심을 가지고 있으며, 조만간 지자체 및 관련 기관과 협 조 하여, 첨단 물류센터 개발을 통한 국내 항만의 국제 물류 Hub화에 일조하고자 한다.

최근 더욱 주력하시거나 집중하고자 하는 사업 분야가 있으시다면 무엇입니까?

국내 전문적인 물류센터 개발 업체의 부재로 인하여, 제3자 물류 산업의 선진화 에 부응하는 대규모의 현대적인 물류센터가 전무한 상태다. 이에, 해외 선진 물류센터 개 발 know-how를 도입하여, 국내 기업 및 국내에 진출한 다국적 기업의 다양한 니즈를 충족할 수 있는 다양한 물류센터 개발에 주력할 예정이다.

물류시설 및 부동산 전문개발기업으로서의 프로로지스 만의 특징 및 강점은 무엇 입 니까?

세계 최대 물류시설 개발 업체로서 총 2700여 개의 물류센터 개발 경험 및 전세계 적으로 4800여개의 다양한 고객에 대한 임대 경험을 통한 최적의 물류센터 건축 및 운 영 know-how가 강점이다. 전문 개발 업체로서 개발 비용 절감을 통하여, 고객에게 더 욱더 편리하고, 효율적인 물류센터를 저렴한 임대료로 제공한다. 이외에 국내 기업 의 해외 프로로지스 물류센터 임차 시 진출 대상 시장 및 임대 시설에 대한 다양한 정 보 제공 및 우대 임대 조건을 제공함으로써, 해외 진출의 비용 절감 및 리스크 절감을 제 공한다.

현재 국내 물류부동산 및 시설 분야에서의 어려운 점은 무엇이라고 생각하십니까?

토지 가격 급상승으로 인한 비용 상승에 대한 어려움을 들 수 있다. 또한 오랜 토 지 용도 변경 인허가 기간에 따른 사업 위험성 및 비용 상승과 이에 따른 임대료 상 승 에 대한 어려움도 있다. 기업들의 제3자 물류 아웃소싱이 단기 계약으로 이뤄짐에 따 라 이들 물류 기업의 물류센터 임대기간도 단기로 이뤄지고 단기 계약에 따른 공실 률 위험 부담이 증가한다.

앞으로의 사업 전망과 향후 계획이 있으시다면 무엇입니까?

국내 물류 시장은 아직 초창기 수준으로 정부가 추진하는 물류 산업 혁신화 및 기 업들의 물류 아웃소싱 노력이 가시화 되면 조만간 국내 물류 산업도 선진화 구조를 갖 추게 될 것으로 전망된다. 이는 물류업에 대한 전반적인 upgrade 기폭제가 될 것으 로 보이며, 물류센터 개발 및 임대업 시장 참여자에게는 시장 규모 확대라는 좋은 경영 호기가 될 것으로 예상한다. 프로로지스는 해외 선진 물류센터 운영 know-how를 도입 하여, 이러한 시장 확대 기조에 일조하고자 하며, 기존의 국내 물류센터 임대업체들 과 경쟁 일색의 구도에서 탈피, 서로 상생하는 기업 환경을 만들어 갈 계획이다.

<윤훈진 기자>                                             2006.7.23